Чистовая / предчистовая отделка стен и потолков (окраска / оклейка обоями / декоративная штукатурка / шпаклёвка) выполняется по таким основаниям как штукатурка, гипсокартон, железобетонная конструкция и др. Такие основания называют подосновой чистовой / предчистовой отделки.

Как пример рассмотрим подоснову из штукатурки.

• В штукатурке могут быть дефекты, наиболее неприятными из которых являются «отслоения». Например, сегодня стена с чистовой отделкой радует глаз, а завтра она в трещинах и поверхность «гуляет», а иногда бывает так, что и вовсе часть штукатурки стены оказывается на полу.
• Либо штукатурка может быть с ненормативными отклонениями по геометрии. Например, окрашенная стена с виду ровная, а после установки кухни, шкафов и др. мы наблюдаем неравномерные прилегания и зазоры к стенам, несоответствия размеров и т.д.

Проблема в том, что качество штукатурки проверяется после её выполнения, но до шпаклевания и, соответственно, до чистовой отделки. Проверка штукатурки после выполнения чистовой отделки затруднительна технически, а также противоречит методикам ТНПА*. Поэтому такая проверка, как правило, не производится. После оклейки/окраски проверяется лишь эстетика покрытий (трещины, пятна, полосы, вкропления, разнотон, несоответствие рисунка и др.)

Вместе с тем когда чистовая отделка уже выполнена, всё же можно максимально обезопасить себя от сюрпризов, описанных выше, и проверить штукатурку косвенно с минимальной долей погрешности. Для этого необходимо произвести ее проверку по чистовой отделке. Это возможно потому, что окраска/обои и шпаклёвка имеют очень маленькую толщину и на проверяемую геометрию штукатурки мало влияют, а простукивание поверхности позволяет услышать пустоты, т.е. «отслоения» по штукатурке.

Но такой метод с технической точки зрения сложен и поэтому продолжителен, т.к. при неаккуратном обращении с инструментом могут возникнуть повреждения/загрязнения на чистовой отделке, что недопустимо.

Если специалист по приёмке квартиры называет вам одну цену за приёмку квартиры с чистовой/предчистовой и черновой отделками, то на вас либо работают бесплатно 30% времени, либо проверка подосновы чистовой/предчистовой отделки таким специалистом не производится.