Приемка квартиры
с оформлением
Услуга оказывается по Беларуси. Цены актуальны для города Минска.
Цены на приемку квартиры с оформлением:
| г.Минск | |||
| Площадь, кв.м. | Стоимость (руб) | Длительность приёмки (час) | Примечание |
| до 40 | 380 | 4-6 | Скидка 50 руб на каждую квартиру при единовременном заказе в одном доме детальной приемки/приемки с оформлением в двух квартирах |
| 40…60 | 420 | 5-7 | |
| 60…80 | 460 | 6-8 | |
| 80…100 | 500 | 7-9 | |
| 100…120 | 540 | 8-10 | |
| АКЦИЯ! При единовременном заказе приёмки (детальная приёмка/приёмка с оформлением) не менее 15% квартир подъезда (но не менее 10-и квартир) ПРИЁМКА ОБЩЕСТВЕННЫХ МЕСТ ПОДЪЕЗДА (СЕКЦИИ) осуществляется БЕСПЛАТНО | |||
В услугу входит:
- Услуга «ДЕТАЛЬНАЯ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ»
- Заполнение типовых форм претензий к застройщику и генподрядчику.
- Заполнение типовых форм жалоб в надзорные органы
В услугу не входит:
- «Проверка подосновы чистовой отделки» при наличии в квартире чистовой отделки. См. раздел дополнительных услуг.
- «Проверка электроприборов и оборудования» при их наличии. См. раздел дополнительных услуг.
Плюсы услуги:
+ Выявляется полный перечень недостатков.
+ Упрощает споры с подрядчиками по недостаткам (присутствуют ссылки на ТНПА*).
+ Легко устранять и проверять работу (присутствует схема расположения недостатков).
+ Не нужно всё время приёмки находится на квартире (только полчаса в начале для обеспечения доступа и 1 час в конце для консультации).
+ Официальные обращения (застройщику сложнее вас игнорировать).
+ Печатный текст воспринимается лучше рукописного.
Минусы услуги:
— Цена услуги выше.
Схема работы:
1. Как только застройщик извещает вас о сроках осмотра квартиры, вы согласовываете дату осмотра со мной (как правило у меня запись на 1-2 недели вперёд). Иногда бывает, что в определённый день у меня не получается, тогда придётся договариваться, чтобы застройщик выделил другой день для вас (не всегда это приветствуется застройщиком, но как правило вопрос решаем, ведь не все люди физически могут в назначенные им дни). Договариваться на осмотр с застройщиком на утро — 9.00. Застройщику афишировать о моем присутствии не обязательно.
2. Высылаете мне информацию по списку ниже.
3. В оговоренный день и время обеспечиваете мне доступ в квартиру для осмотра. Если вам нужно на работу, то вы можете ехать, тк для моей работы ваше присутствие не обязательно, так будет даже быстрее (застройщику афишировать, о том, что вы отъедете ненадолго, не обязательно).
4. Делаю свою работу, отмечаю дефектные места в натуре, фиксирую недостатки, оформляю. За час до окончания звоню вам.
5. Вы подъезжаете, я вам рассказываю и показываю все недостатки, которые нашёл, отвечаю на ваши вопросы (обычно процедура занимает 1 час).
6. Оплата. При необходимости составим договор, выдам чек.
7. Материалы передам сразу (если успею оформить) либо в течение 4-ёх рабочих дней на вайбер. Перечень материалов: «Обращение к застройщику», «Обращение к генподрядчику», «Приложение 1. Перечень недостатков».
8. Вы оперативно отправляете обращения.
9. По наступлению даты, указанной в письмах, вы подъезжаете на квартиру, проверяете готовность квартиры к приёмке.
10. Если в результате осмотра окажется, что к работам не приступали / устранено крайне мало / работа не «кипит», тогда связываетесь со мной. Я в течение 4 раб. дней высылаю вам обращения в «надзорные органы» (входит в стоимость). Вы оперативно отправляете обращения.
11. Ждём ответов / реакции, действуем по обстоятельствам. Если результат не устраивает, обращаемся выше.
Как правило после указанных шагов (ПРИЁМКА КВАРТИРЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ) замечания устраняются в 90% случаев. Однако необходимо помнить, что я не гарантирую устранение недостатков, а лишь подскажу наиболее оптимальный порядок действий исходя из опыта работы в сфере.
Информация, необходимая для заказа услуги:
1. Дата и время осмотра.
2. ДЕТАЛЬНАЯ ПРИЁМКА КВАРТИРЫ одиночная / на 2 квартиры.
3. Доп.услуги: отсутствуют / ПРИЁМКА ПОДОСНОВЫ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ / ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ ЭКСПРЕСС ОСМОТР / ПОИСК ТРУБ ОТОПЛЕНИЯ / ПРОВЕРКА НА СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
4. Квартира: без отделки / с черновой отделкой / с частичной чистовой отделкой / с чистовой отделкой / с отделкой и мебелью.
5. Тип здания: монолитный каркас / панельный / кирпичный / объёмно-блочный…
6. Адрес (№ дома, подъезда, этажа, квартиры).
7. Площадь квартиры (как в договоре).
8. Ваше имя, телефон, адрес электронной почты.
9. План квартиры (желательно скриншот/картинку с сайта).
10. Проект перепланировки от застройщика (либо указание, что она не производилась).
11. Договор создания объекта долевого строительства (ДОЛЕВОЕ) / Договор на строительство и на покупку ЖО (ОБЛИГАЦИИ) / Договор купли-продажи квартиры / Договор на строительство в составе организации застройщиков (ЖСПК). Договор высылается полностью. Если там есть секретная для меня информация, затрите её.
12. Реквизиты генподрядчика (указано на «паспорте объекта» — щит перед въездом на стройку / указано в «гарантийном паспорте на дом» — находится у председателя тс).
13. Реквизиты застройщика (если договор п.8 не с застройщиком).
* если информации по каким-либо пунктам нет, то так и пишите (в том )
Если у вас заявка на 2 квартиры, и вы претендуете на скидку, то обоим участникам заявки необходимо дополнительно выслать:
14. Заполненную заявку на приёмку двух квартир по форме (форму для заполнения заявки предоставлю по запросу).
Повторный выезд:
Стоимость повторного выезда (проверка исправленных недостатков, участие в работе комиссии, полемика с застройщиком) составляет 90р/выезд + 40р/час.
Для повторной приёмки желательно ваше присутствие. Так же необходимо распечатать перечень недостатков.
Часто задаваемые вопросы:
План необходим для составления схемы расположения недостатков вашей квартиры при осмотре.
В обязанности застройщика по договору, как правило, входит передача вам квартиры соответствующей в т.ч. условиям договора.
В договоре можно найти:
- Характеристики жилого помещения, его элементов.
- Характеристики отделки, устанавливаемой мебели и оборудования.
- Обязательства застройщика.
- Размер неустойки за просрочку обязательств.
- Информацию для составления обращения в адрес застройщика.
- А также другую полезную для будущего собственника информацию.
В обязанности застройщика по договору, как правило, входит передача вам квартиры соответствующей в т.ч. проектной документации.
Зачастую бывает, что в квартирах не выполнены те или иные работы и не установлены определённые изделия которые должны выполняться и устанавливаться согласно проекту (либо работы и изделия хуже и дешевле заложенных в проекте).
Проектная документация полезна не только для приемки квартиры, но еще и для ремонта, эксплуатации, возможного переустройства и перепланировки в будущем.
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ и наличии соответствующих обязательств в договоре направить следующее обращение к застройщику. Обращение нужно отправить как можно раньше заказным с уведомлением либо лично подвести в приемную и зарегистрировать:
Обращение по поводу ознакомления с проектом (и выслать мне проект заблаговременно, перед тем как пригласят на осмотр квартиры).
ШАБЛОН для ознакомления с проектом.
Фотографировать необходимо листы целиком и со штампом. Лучше сфотографировать весь проект (потребуется около 4-ех часов). Если не получится весь, то как минимум перечень, указанный в шаблоне.
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ и наличии соответствующих обязательств в договоре направить следующее обращение к застройщику. Обращение нужно отправить как можно раньше заказным с уведомлением либо лично подвести в приемную и зарегистрировать:
Обращение по поводу посещения объекта с целью выявления недостатков.
ШАБЛОН для посещения.